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未来几年,该如何投资?

Source:adminAuthor:admin Addtime:2021/03/05 Click:96

不建议考虑房地产,至少在未来3年内。

2021年,我国正式进入焦灼和市场纷繁变化、政策不一、价格混乱、开发商去杠杆、渠道调整的大调整期。这段大调整期我预计至少会维持相当长一段时间,主要基于以下原因:

1,伴随城镇化率快速上升的金融红利和土地红利渐退,在房地产行业金融审慎制度加速完善的新阶段,行业容错空间大幅下降,高负债房企须大力降负债以应对市场的多种变化。

2,土地做为重要资源,由于各地土地指标的对换,所有各四线城市规划新区,至少有一大半无法实施。

3,城市分化会持续;各城市各区域小心高负债开发商降价,拉低均价。

4,人才房、共有产权房、保障房数量会大增,事实上增量比商品房新增数量更大,这是中国未来房地产市场最重要的特征。

5,城市大拆大建将不是主流,微改+服务+城市资管将逐渐成为新的主流模式。

可以考虑信托产品

当前,我国金融业实行的仍是比较严格的“分业经营、分业管理”制度,银行、保险、证券均在各自的限制范围内开展经营活动,银行和保险公司的资产管理范围主要集中在货币市场及资本市场,证券公司则主要局限于资本市场范围内。在这样严格的分业经营、管理环境中,信托公司通过灵活的信托制度,布局在货币市场、资本市场以及实业市场。《信托公司管理办法》规定,“信托公司管理运用或处分信托财产时,可以依照信托文件的约定,采取投资、出售、存放同业、买入返售、租赁、贷款等方式进行”。这种在金融职能上无可比拟的多样化优势,使信托公司能够有效实现投融资、社会财富管理、协调经济关系及社会福利公益等多种职能,从而成为市场中综合性的金融中介机构,自由地游弋在直接融资市场及间接融资市场。

信托产品在欧美日等发达国家较为普及,在我国暂时接受度不高,主要原因是其对投资者素质和资金要求的门槛较高。对于个人投资者,首先应具有2年以上的投资经历;其次,必须要有一定的资金实力,投资者需要满足以下三个条件之一才可以:

1、家庭金融净资产不低于300万;

2、家庭金融资产不低于500万;

3、近3年本人年均收入不低于40万元。

信托产品往往高于同期其他固定收益类投资产品,信托投资也因此越来越被广泛接受,得到不少稳健投资者追捧。

2015年至今信托产品年化收益率%

可考虑适当投资私募股权

这里的股权不同于二级市场的股票。随着我国全面注册制的推进,未来会有大量的优质且具备一定实力的公司实现上市,而上市后最大的获益者就是原始股东,所以我们可以考虑适当投资而成为原始股东的机会。

当然,股权投资投资回报周期长,可能3--5年并一定会取得理想汽车收益,这一点要做好心理准备。其次,对于非上市公司的基本面、财务状况、发展前景、管理层等方面我们需要系统分析了解,确定公司的发展潜力,如公司存在融资需求,可以借助私募股权投资基金实现资金投资。

其余的股票、基金、贵金属等,网络分析文章较多,不再赘述。

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